Unsere Finanzierung ruht auf drei Säulen:

• Eigenkapital: Über Direktkredite von uns, den Bewohner*innen, aber auch euch, Unterstützer*innen, haben wir das nötige Startkapital erhalten, einen Kredit bei der Bank aufzunehmen. Zusätzlich geben uns Direktkredite einen finanziellen Puffer, wenn mal ungeplante Reparaturen auf uns zukommen. Weiter unten findest Du alle Informationen zu Direktkrediten.
• trias Stiftung: Die Stiftung hat das Grundstück gekauft und schützt nun das Grundstück mit einem Erbbaurecht – so kann es nie gewinnbringend verkauft werden.
• Bank-Kredite: Um das Haus überhaupt kaufen zu können, haben wir einen Kredit bei der Bank aufgenommen, der nun stetig abbezahlt wird,

Alle regelmäßigen und fortlaufenden Ausgaben sind dabei über unsere Mieten gedeckt. Das beinhaltet zum Beispiel die Abbezahlung unserer Bank-Kredite, den Erbpachtzins an die trias Stiftung, Zinsen an Direktkredit-Geber*innen, Erweiterung unseres finanziellen Puffers und unsere Gebäudeversicherung.

Unter dem Motto „selbstbestimmtes Wohnen jenseits von Privatbesitz“ bieten wir Dir die Möglichkeit, Teil eines solidarischen und zukunftsweisenden Projekts zu werden – ganz direkt und ohne Umwege über eine Bank. Hier haben wir alle Infos zu Direktkrediten zusammengefasst.

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 Hier kannst Du unseren Direktkreditvertrag als PDF herunterladen:
👉 Direktkredit-Vertrag herunterladen

Ein Direktkredit ist ein sogenanntes Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel, das Du direkt an unser Projekt vergibst – ohne Bank dazwischen. Das bedeutet: Du leihst uns Geld, das wir für den Kauf und Erhalt des Hauses nutzen. In einem individuell vereinbarten Direktkreditvertrag zwischen Dir und unserer GmbH werden Höhe, Laufzeit, Kündigungsfrist und Zinssatz festgelegt. Dabei sind die Höhe des Darlehens, die Laufzeit des Kredits und die Kündigungsfrist frei festlegbar. Auch die Zinsen können frei von Dir zwischen 0 % und 2,5 % gewählt werden – besonders hilfreich für unser Projekt sind dabei niedrige Zinsen und eine lange Kreditlaufzeit. Die Zinszahlungen erfolgen aus den Mietzahlungen der Bewohner*innen – wir leben weiterhin zur Miete und tragen das Projekt gemeinsam.

Noch einmal ganz klar:  Dein Geld bleibt nicht dauerhaft gebunden – eine Rückzahlung ist jederzeit möglich, gemäß der im Vertrag vereinbarten Bedingungen. Da wir fortlaufend neue Direktkreditgeber*innen gewinnen, ist in der Regel auch eine vorzeitige Rückzahlung problemlos machbar.

✅ Individuell vereinbarte Konditionen
✅ Zinserträge (jährliche Auszahlung oder Ansparung)
✅ Rückzahlung jederzeit möglich gemäß Vertrag – auch vorzeitig, wenn neue Kredite bereitstehen
✅ Transparenz & Mitgestaltung
✅ Sinnvolle Geldanlage mit sozialem Mehrwert

Direktkredite an unser Projekt sind sogenannte nachrangige Darlehen. Das bedeutet: Im Falle einer Insolvenz würden Direktkredite erst nach anderen Forderungen (z. B. der Bank) zurückgezahlt – daher der Begriff nachrangig.

Die Rangrücktrittsklausel stellt sicher, dass wir nur dann Rückzahlungen von Krediten und Auszahlungen von Zinsen leisten, wenn die Zahlungsfähigkeit unseres Projekts dadurch nicht gefährdet wird. Sie schützt also nicht nur uns als Projekt, sondern auch alle Beteiligten vor einem möglichen finalen Zahlungsausfall. Die Klausel schafft rechtliche Sicherheit und sorgt dafür, dass das Modell Direktkredit überhaupt erst möglich ist.

• Unsere Direktkredite liegen unter der gesetzlichen Bagatellgrenze (§ 2 Abs. 1 Nr. 3a Vermögensanlagengesetz). Das bedeutet, dass die Gesamtanzahl aller innerhalb eines Jahres angenommenen Direktkredite von einem Kreditgeber maximal 100.000 € betragen kann und es gibt keine Prospektpflicht.
• Kapitalerträge müssen eigenständig in der Einkommenssteuererklärung angegeben werden, da wir im Gegensatz zu Banken nicht berechtigt sind, Kapitalertragssteuer einzubehalten und abzuführen.
• Auf Wunsch stellen wir Dir eine Zinsbescheinigung für die Steuererklärung aus.

Ja, es gibt sicher lukrativere Geldanlagen. Direktkredite an unser Projekt sind in erster Linie eine ideelle Geldanlage und hier arbeitet Dein Geld für einen sozialen Zweck: Es hilft, Wohnraum dauerhaft bezahlbar und selbstverwaltet zu erhalten. Statt Profite für Banken zu erwirtschaften, unterstützt Du mit Deinem Kredit ein solidarisches Wohnprojekt, das dauerhaft dem Markt und der Spekulation entzogen ist. Auch zukünftige Generationen sollen hier noch zu fairen Bedingungen wohnen können und dazu kannst Du beitragen!

Wir gehen verantwortungsvoll mit Deinem Geld um. Damit wir als Hausgemeinschaft weiterhin gemeinsam wohnen und wirken können, setzen wir alles daran, Zahlungsverzögerungen oder Ausfälle zu vermeiden.

Wir freuen uns auf Deine Unterstützung! Schon ab 500 € kannst Du mitmachen.

Es braucht nur noch einen kleinen Schritt:

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Wenn Du noch Fragen hast, direkt einen Direktkreditvertrag abschließen oder einen bestehenden anpassen möchtest, schreib uns gerne eine E-Mail unter verwaltung[at]viertel8.de  – wir freuen uns auf den Kontakt!

Auch abseits von Direktkrediten freuen wir uns über jede Unterstützung! So kannst Du uns unterstützen:

• Besuch unserer Soli-Veranstaltungen
• Mit Deinem Engagement
• ...

Wir nehmen jedes Jahr an Stadtteilveranstaltungen wie der Lichtmeile und dem Neckarschätze Hofflohmarkt teil, aber veranstalten auch ganz eigene Events, wie zum Beispiel unser Sommerfest.

Impressionen verschiedener Veranstaltungen sowie Termine für anstehende Events findest du auf unserem Instagram-Kanal @viertel.8

Wir investieren alle sehr viel ehrenamtliche Zeit, dass unser Haus weiterbestehen kann, aber dass unser Projekt auch als Teil des Stadtteils bekannt ist. Dabei fallen immer mal wieder Aufgaben an, bei denen wir uns über Unterstützung freuen. In letzten Jahren haben wir zum Beispiel einsturzgefährdete Kellerdecken untermauert, klimaschädliche Gasöfen gegen Fernwärme getauscht, den Dachboden entkernt, aus einem Schuppen eine überdachte Terrasse gebaut, eine Wohnung komplett saniert, und vieles mehr.

Wir haben aber auch unsere Türen geöffnet beim Tag des offenen Denkmals, bei Stadtteilrundgängen, bei der Lichtmeile und in der Vorweihnachtszeit zu einem kleinen feinen Adventsmarkt geladen.

Wir stemmen außerdem selbst die Hausverwaltung, betreiben Öffentlichkeitsarbeit, engagieren uns für bezahlbaren Wohnraum, und sind im Stadtviertel und umweltpolitisch aktiv.

Das alles zu stemmen, bedeutet viel Engagement von uns allen und über Unterstützung jeder Art freuen wir uns immer!

Sprich uns an unter verwaltung[at]viertel8.de!